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韩国楼市调控恐加速典租转月租

滚动 2020年 08月 03日 17:40

韩联社世宗8月3日电 房不计租、钱不计息的房屋出典是韩国的一种独特居住形态,可为承租人节约住房支出、积攒购房积蓄。随着韩国房屋租赁法修正案的出台以及超低利率时代的来临,多套房产持有者的投资收益越来越不理想,典租制向月租制的转换速度恐将逐步加快。

据首尔市政府3日发布的数据,上月首尔市共签订典租合同6304份,自2011年开始进行相关统计以来首次跌破7000份。基准利率降至1%以下,各种不动产税费持续增长,房地产投资收益不尽人意,种种因素均促使房东放弃典租改月租。

房东将典租制改为月租制时,应根据典·月租转换率确定月租租金。根据现行《房屋租赁保护法》的规定,典·月租转换率为基准利率+3.5%,由于基准利率为0.5%,故目前转换率为4%。有意见指出,为了减少租客的负担,应当将典·月租转换率压至3%以下。执政党共同民主党议员尹准炳对此表示,若新法案的实施加剧租客的住房负担,应对有关建议进行研究。房地产市场普遍适用的典·月租转换率远高于4%也是亟待解决的问题。

《房屋租赁保护法》作为《民法》的特别法不具有行政处罚功能,承租人只能通过纠纷调解程序或诉讼的方式对抗不合理的转换率。据观测,政府今后有望对转换率政策进行相应调整。国土交通部表示,政府已出台针对月租保证金的贷款政策,提供最低利率优惠。若修正案实施后有必要向承租人提供更多保护,则会研究出台新的支持政策。

韩国国会上月30日通过了旨在稳定房地产市场的《住宅租赁保护法》修正案和《商铺建筑租赁保护法》修正案。其中《住宅租赁保护法》修正案规定房东需保障租户在两年合同到期后可以续签两年,租金涨幅不得超过现租金的5%。(完)

资料图片:7月30日,首尔一房屋中介的空着的楼盘信息栏。 韩联社
资料图片:首尔市一住宅区 韩联社

yuan@yna.co.kr

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