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韩政府推家庭负债新政严控贷款买房

滚动 2017年 10月 24日 15:52

韩联社首尔10月24日电 韩国企划财政部、国土交通部和金融委员会24日发布家庭负债综合对策,从明年起引进新总负债偿还率(DTI)制度,贷款购房将变得难上加难,尤其是拥有多套房产的业主基本上无法再利用新的贷款购房。

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政府今年8月2日出台史上最严楼市新政(以下简称“8·2楼市政策”),无论房屋类型、贷款额,将贷款与估值比率(LTV)和总负债偿还率(DTI)都下调至40%。当新DTI从明年起正式实施后,多套房产持有人将难以申请住房贷款,从而利于遏制房产投机。

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计算现有DTI时采用的“贷款本息”标准仅包括新增住房担保贷款本息和原有住房担保贷款等利息偿还金额,但新DTI在此基础上还将包括原有的住房担保贷款本金。若多套房产业主要申请新增住房贷款,在计算DTI时,偿还期设定不得超过15年。而接受过1次住房担保贷款的话,一般DTI平均超过30%,因此已申请贷款者几乎不可能再申请新的贷款。

根据政府的8·2楼市政策,从本月23日起,已申请过1次住房担保贷款的家庭在首尔江南等11个区和世宗等投机地区无法再申请住房担保贷款,多套房产业主难以进行“GAP投资”。所谓“GAP投资”是指将住房购入后,以传贳方式出租,只用小规模金额(房价和传贳租金的差价)便能购入产权的投资方式。

政府计划通过此次对策,将目前已突破1400万亿韩元(约合人民币8.2万亿元)的家庭负债增幅压低0.5-1.0个百分点,控制在8.2%以内的水平。为此,政府还将针对缺乏偿还能力的低收入家庭以及“生计型”个体户提供量身定制型支援。(完)

zhanglili456@yna.co.kr

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